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个人办理组合贷款该怎么办?组合贷款有哪些缺点?

2019年09月14日 17:15:34 来源:
[导读]在买房的时候,使用组合贷款要比单独使用公积金贷款或者商业贷款都要划算,但同样的,组合贷款的门槛也比另外两种贷款要高,办理条件要求也更严格。下面我们就来给大家说说,个人办理组合贷款该怎么办?组合贷款有哪些缺点?

在买房的时候,使用组合贷款要比单独使用公积金贷款或者商业贷款都要划算,但同样的,组合贷款的门槛也比另外两种贷款要高,办理条件要求也更严格。下面我们就来给大家说说,个人办理组合贷款该怎么办?组合贷款有哪些缺点?

一、个人怎么办理组合贷款?

申请组合贷款应向住房资金管理或其分提出申请,并由公积金进行初审。

1、申请人应先到公积金归集部领取《个人住房担保委托贷款借款申请表》,内容包括拟购房价款,拟借金额、期限和本人及配偶或共同申请人公积金余额等,同时提交已签署的“房屋认购书”及公积金要求提供的其它材料。

2、公积金进行初审后,通知房地产评估。评估内容包括房屋产权情况、物业价格等,一般评估费用为:房款20万以下1500元;20一50万元2500元;50万之上3500元。评估事务所出具评估意见书后,公积金归集部便签发贷款承诺书。

3、申请人就可以签订正式购房合同了,及此公积金贷款部分宣告完成。申请银行贷款部分,申请人须填写《个人住房款借款申请表》并交银行指定律师事务所(法律服务费为贷款额的千分之五)进行贷款审查,经银行指定审批后贷款金额一次性转入开发商专户内。

二、组合贷款有哪些弊端

弊端之一:办理银行有限

如今,能够承办组合贷的银行非常少。办理组合贷的借款人会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作,对借款人申请组合贷业务有很大的局限性。

弊端之二:手续繁琐

办理组合贷款,等于要办理一次公积金贷款和一次商贷,准备材料较多,手续繁琐,且贷款资金需在办理完产权过户,并完成抵押登记后才能发放并划入卖方账户,需2至3个月。从“组合贷”的操作流程看,贷款时间过长,卖方不愿意。

弊端之三:手续费多

公积金与商贷均收取担保费,还有额度不等的评估费。另外借款人若通过中介公司或者贷款服务机构办理,还需支付服务佣金。如此,组合贷比纯公积金贷款或商业贷款的手续费多。

弊端之四:置业升级受“牵连”

组合贷的弊端在于借款人置业升级换房时会受到二套房政策的“牵连”。组合贷中,商贷部分会在央行的征信系统中留档,置业升级时会被认定为二套。而住房使用公积金贷款还清后卖掉,再次用公积金贷款还将会算做首套住房,按优惠政策执行。

以上就是有关个人办理组合贷款该怎么办以及组合贷款有哪些缺点的相关介绍,希望大家看后对组合贷款能有更深层次的了解,在以后的买房过程中产生更大的帮助。

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